原状回復工事とは？退去前に知っておきたいポイントと、業者選びで失敗しないコツ

4月23日

読了時間: 3分

更新日：5月1日

原状回復工事とは何か

原状回復工事とは、借りていた物件を「入居前の状態に戻す」ための工事のことです。賃貸住宅・店舗・オフィスなどを退去する際に、賃貸借契約に基づいて義務が発生します。

具体的には、内装の撤去・壁や床の補修・間仕切りの解体・設備の取り外しなどが該当します。住宅の場合は範囲が比較的限られますが、飲食店やオフィスの場合は「スケルトン戻し（コンクリートむき出しの状態に戻す）」が求められるケースもあり、工事規模が大きくなることもあります。

原状回復工事の費用は、物件の広さ・使用状況・契約内容によって大きく異なります。あくまで目安として参考にしてください。

賃貸住宅（1K〜1LDK）：5万〜20万円程度

賃貸住宅（3LDK以上）：20万〜50万円程度

店舗・オフィス（スケルトン戻し）：坪あたり3万〜10万円程度

上記は一般的な目安となります。

弊社では現地調査・お見積もりを無料で行っています。「費用がどのくらいになるか不安」という方は、まずはお気軽にご相談ください。

契約内容によって、借主が負担すべき工事の範囲は異なります。「経年劣化（自然な傷みや色あせ）」は通常、貸主側の負担とされていますが、契約書に特約として記載されている場合は借主負担になることもあります。退去前に必ず契約書を読み返しておきましょう。

原状回復工事は、退去日（賃料が発生しなくなる日）の前日までに完了させる必要があります。業者の手配・見積もり・工事期間を考慮すると、退去の1〜2ヶ月前から動き始めることをおすすめします。特に年度末（3月）は業者が混み合いやすいため、余裕を持った準備が重要です。

契約によっては「管理会社指定の業者に依頼すること」と定められている場合があります。自分で業者を選べる場合は、複数の業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。なお、指定がない場合は費用を抑えられることが多いです。

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見積もり書に工事内容が明細で記載されているか確認する（「一式○○円」だけの見積もりは注意）

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